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痴人的博客

〆︵︶ ̄...ㄒんīS is M Ч шДУ...

 
 
 

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《装修完全手册》-材料篇(5)  

2010-11-08 22:06:04|  分类: 忒好设计~ |  标签: |举报 |字号 订阅

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引用

岁寒引用 引用 引用 引用 《装修完全手册》-材料篇(5)

 


 

 

《装修完全手册》-材料篇(5)

-----------材料篇(5)

家装造价如何估算?

运用新技术、新工艺、新产品是从整体上降低家装造价的一条有效途径。如图使用便携式电动高压无气喷涂机做墙面涂装,以替代过去用手工粉刷,不仅质量好,而且喷涂效率高达每小时三百至五百平方米。从工效与价格比来看,是最为经济的。

装修一套房子,要花多少钱?这几乎是每个装修房子的人面对装饰公司首先要提的一个问题。而装饰公司对这个问题也是难以回答的。因为装饰的内涵太复杂了,从设计到用材再到施工,都能影响装饰工程的造价。如果对具体的装饰项目本身没有较深入的了解,是不可能知道装饰到底要花多少钱的。

影响造价最主要的因素是所要装饰的项目及其使用的材料价格。按位置大项来分,主要有地面、墙面、门窗、家具等部位的装饰。就地面来说,一般消费者都可能考虑用砖或大理石、花岗岩、复合木地板、实木地板等材料。而每一类材料,又可分为多个不同的档次。不同档次材料的价格相差较大,由此造成了装修造价的差距也很大。因此,装修要花多少钱,主要取决于客户对装修的要求及自己的经济实力。如果客户想掌握一个大概的预算,可向装饰公司咨询。在咨询中,您一定要对下面几个问题了然在胸。

价格构成

装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。在装饰前应首先确定装饰的内容,如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等,然后再根据内容准确计算工程量(工程量中包含人工和材料)。

装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。例如管线,走明线就便宜、走暗线就贵;普通吊顶较便宜,而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点;同样是铺地板,实木地板与复合地板的人工费是不一样的;另外,不同档次的洁具的安装费用也会有出入。

装饰档次是影响造价的关键。同样的材料或设备,原装进口产品、合资企业产品同国产产品在价格上相差悬殊。对一般人而言,选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料,其它地方则可用一些普通材料,这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时,墙面用漆可用高档的弹性涂料,而顶面则可用普通的哑光涂料。

市场价格浮动也是一个因素。要及时了解市场行情,采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”,最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料时也应了解材料的行情和用量,以免被“斩”。

施工单位的级别不同,收费标准也有所不同———级别越高价格就越贵。

装饰标准

装饰项目和装饰标准,应根据住房的条件和家庭的经济情况加以综合考虑,既不要照搬别人的样子(这会失去自我风格),也不要盲目攀比,因为各家装饰的档次和要求不尽相同,价格也会相差很大。

如以普通居民中档装饰标准为例(房型按三室二厅一橱二卫双阳台、面积115平方米假设)。客厅:地面600×600地砖,地砖地脚线,墙面、天棚进口油漆,胡桃木包门(实木收口),鞋柜及小玄关,电视柜背景,客厅酒柜,客厅局部吊顶,石膏角线。卧室:地面实木地板,墙面、天棚进口油漆,胡桃木包门(实木收口),石膏角线,主卧大衣柜,次卧大衣柜,书房书柜及书桌,木作窗套,木作踢脚线。厨房:铝合金吊顶,墙、地面砖,整体厨房(人造石台面、进口防火板门板),包管道,枫叶红门头石。卫生间:墙、地面砖,塑料扣板吊顶,抽水马桶,洗手盆,水龙头,镜面、塑钢门及木作包门套,包管道,枫叶红门头石。阳台:地面砖,墙面砖,花岗岩洗衣池。此外,还有大门入口防盗门,不锈钢毛巾架,不锈钢纸巾盒,不锈钢地漏和电线、电话线、电视线、空调线路排放等,水管要求铝塑管,开关要求国际电工豪华型面板。这样的装饰项目和装饰标准,总造价按目前厦门市场价来算约为75万元。

估算方法

家庭装饰造价的估算一般有两种方法:1.直接费用+(直接费用X综合系数)=总造价直接费用包括:材料、设备辅料、运费和人工费。市内运费一般为15%,人工费一般是一个工日约为3050元。综合系数包括:利润、各种施工收费、税金费,一般为20%左右。假如直接费用为2万元,综合系数为20%的话,则总造价=20000+(20000×20%)=24000元。

上述计算方法属于大公司惯用的“透明报价”,即每一样材料的单价不超过市场指导价。这对于那些要求高档装饰的人士很重要。假如50万元的装饰总费用,相差一、二个百分点就是上万元的价差。但一般的装潢公司是采用比较简单的方法,即总造价=材料费+人工费,因此,在实际中还得灵活掌握、仔细计算,切不可生搬硬套。

2.单项工程包工包料造价相加的总和=总造价

假如:乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,所要涂刷的面积为150平方米的话,那墙面工程的单项工程价就等于2250元。将各项工程的单项造价逐一算出,然后相加,其总和就是总造价。

总造价中已包含清楚施工垃圾和运费,不要被重复计算。如果由用户自己提供材料或设备,则应扣除相应的材料款或设备款。家庭装饰造价估算,一般采用包工包料的方法比较多,特殊装饰的价格另议。

价格经双方协商同意后就可以签订装饰合同书,在合同中要注明总造价一次包死,如发生变更,则另做增、减账处理。在合同中还要写明工期、质量、付款方式和保修年限等条款。合同经双方签字盖章后即刻生效。这时需预付总造价的3050%左右的工程备料款,余款可根据具体情况分期支付,也可以在最后验收合格后一次付清。

 

九大错误装修方式

  居室装修安全往往被人们所忽视,其实由错误的装修方式所引发的事故不在少数。一般说来,在装修工程中应该注意以下几点:

    一、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍,如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上,因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰,其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

    二、进行居室装修,不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。

    三、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料,因为阳台过度超载会发生倾覆。

    四、厕浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是,在装修厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

    五、在居室装修中为了追求豪华,在四壁上贴满板材,吊顶镶上两三层立体吊顶,这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材,占据空间较大,会缩小整个空间的面积,费用也花费较高,同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

    六、选择电线时要用铜线,忌用铝线。由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热、接头松动甚至引发火灾。另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线,应采用正规的套管安装,以避免漏电和引发火灾。

    七、在施工中要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

    八、室内装饰要保证煤气管道和设备的安全要求,不要擅自拆改管线,以免影响系统的正常运行。另外要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米,电线与煤气管交叉净距不少于3厘米。

    九、厨房装修中不要把煤气灶放置在木制地柜上,更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火,煤气总阀在火中就难以关闭,其后果将不堪设想。

装修房子:这些部位不许拆改

    装修房子:这些部位不许拆改

    征求各方百姓意见 管理办法即将出台     

    建设部首部专门规范室内装饰装修的法规——“城市住宅室内装饰装修管理办法”已制定完成,目前正在公开征集意见。建设部一位人士告诉记者,法规的出台是从公共安全和公众利益考虑,加强城市住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全。

    “办法”中规定,业主或者住宅使用人是装修人,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构;二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;三、在外墙上开门、窗,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;四、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。同时,在未经有关部门批准的情况下,不得1.超过设计标准或者规范增加楼面荷载;2.改变或者封闭给排水管道、接口和检查口;3.改变暖气片数及暖气片组的位置;4.改动卫生间、厨房间的防水层;5.拆改燃气管道和设施;6.改变住宅外立面在住宅外立面安装设备、招牌、灯饰等;7.拆改电路

如何清洁布艺沙发

    布艺沙发图案多样,富于休闲感,越来越受到人们的喜爱。那么,如何清洁布艺沙发呢﹖

    首先,应该用定期吸法,也可用毛巾擦拭,但在用吸尘器时,不要用吸刷,以免破坏了纺织布上的织线而使布变得蓬松起球。

    其次,一年用清洁剂清洁沙发一次,但用后必须要把清洁剂彻底地洗掉,否则会弄成更严重的污垢。清洁剂可选含防污剂的专用清洁剂。有些矽酮喷雾剂具有防尘的效果,可每两个月喷一次。

    布艺沙发最好选有可拆卸外套式的,或另做一个沙发套。自己不好洗的可定期送干洗店清洗;自己洗涤须严格按照布料要求清洗。一些弹性外罩应免熨,如果要熨,要在考虑布料磨损情况后,在罩内熨烫。苑苑

摆放沙发有方法

    有些家庭客厅显得拥护而杂乱。除了可能是家具过多的原因外,多多少少都是因家具配置方法不太妥当而引起的。事实上,只要将家具摆设的方向和位置稍加改变,整个空间的感觉便迥然不同。

    针对客厅活动方式和面积大小的不同,来考虑沙发的布置,主要以下几种方式:

    相对型

    适合以谈话为主要功能的空间布置。

    两个中心型

    适合于面积宽敞并且活动频繁的客厅。通常配置两组沙发分别放置于两个休闲区内,把空间划分为两个谈话空间。

    自由型

    要么是空间过大,要么是空间过小,才会使用随兴的客厅家具摆放方式。为了增加儿童的游戏空间时,也可以考虑这种摆法。

    集中型

    适用于以静态活动功能为主的空间,例如电视观赏、音乐欣赏或阅读等。

    沿壁式

    这种摆设方式目的在于节省空间,增加活动范围,适合面积较小且成员多并重视游戏活动空间的家庭。

    一列式

    适用于面积狭长、空间小的客厅摆设。

    车轮式

    适合以聊天或打牌活动为主的客厅。

    当您决定添置或更换家中客厅家具时,不妨先考虑家中客厅主要活动性质再加以购买。如此一来便能使客厅达到充分的使用功能,并且不会浪费空间。丽宏

开放式厨房

随着清洁能源的采用以及现代化厨房设备的普及(如换气扇、抽油烟机等),由烹调所产生的各种污染已基本得到消除,厨房的空气质量大为改观。因此,独立型的厨房模式近年来逐渐被打破,封闭的独立型厨房布局越来越多地为开放型厨房面局取代。当今,厨房与餐厅之间取消固定隔墙,甚至厨餐空间与起居空间融为一体,在国际上已逐步成为一种发展趋势。之所以如此,其原因在于这种厨餐开放设计具有许多特点。

 

首先,这种厨、餐一体化设计使得备餐、用餐这一本来关系十分密切的人类餐炊行为,又恢复了它应有的连续性。烹调好的食品,无须再一样一样地长距离传送,备餐、用餐及餐后清理的效率大为提高。

其次,从住宅内部空间范围的界定上,把厨餐空间有机地联系起来,使空间的利用变得更为合理。封闭的厨房与餐厅面积相加之和,与同样面积的开放型厨餐空间相比,后者的空间感要开阔得多。同时,家具布局的灵活性也因此大大增加,从而可以促使家居餐炊环境的布置更加多样化。

第三,厨餐空间的融会贯通,使得主妇与其他家庭成员或与来客之间,可以方便地进行交谈而不感到孤独。经过精心设计的开放型厨餐空间,不仅具有高洁净度、高舒适度,而且也更富于生活趣味和个性情调。

开放式的厨餐设计,再附之以现代化的厨房设备,不但改变了昔日厨房的旧面貌,而且使住宅的厨餐空间功能完善,使用效率提高,布置方式更为丰富多彩,使“食”这一人类生存第一需要的特殊环境进入了一个高层次的文明阶段。

如何验收新房

商品房的交房,是买卖双方履行契约的行为。因此,购房人在验房前,应该仔细看一看合同中的有关约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有位懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙,则可以大大减少验收细节上的疏漏。

  验房第一步,是要看开发商是否如期交房。如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况,一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部可见,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房,很多配套环境、特别是软环境,如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中有没有具体约定。

  在分期入住的小区,购房人应关注入住部分小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间何时停止施工,入住部分的绿化,路灯、停车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时停车位是否收费等相关问题。

  了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺,如:大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。

   户内验收,首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。再要看墙面、地面:验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房,只要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整,房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的滑道要平滑。

  厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多,最容易出毛病、而且不易维修。而厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫,还要注意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水;查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上、下水、灶具排烟是否通畅等。

  新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座,包括电视、宽带网络插座,都要一一点清,并分清其用途,特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座,应该是带盖防水插座。如果是毛坯房,已安装的插座面板,要看是否为墙面装修作了预留。

签家装合同的三大窍门

关于家庭装修签合同之前的准备工作的注意事项,我们在前面的课程中已经探讨过。下面就开始为大家介绍怎样签订家装合同。

签合同前要心中有数

作为消费者来说,不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍现象。有的消费者也许由于受入住时间的限制,签合同匆匆忙忙;有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到一些不合理的待遇,签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔。

因此,在签订家装合同时要把握这样一条原则,就是在签合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的东西很多:有关于工程质量方面的(相关负面的报道很多)、有关于装饰材料的(环保的问题已经越来越引起消费者的关注)、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。具体到某一家公司时,还有一些强弱项的问题。对于这些问题,笔者建议您,在没有做到心中有数之前,尽量不要急于签合同。

除了上面提到的问题,笔者还提醒您,如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签合同就应该更加谨慎。

签合同的三大窍门

有的读者问,签合同是不是有什么诀窍?的确有诀窍,这个诀窍就是在签合同的时候把相关的合同文件准备完整,除非极其特殊的情况,不要约定开工以后再把合同文件准备齐全。

■关于工程预算

家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的应该说已经比较完整了。一般来说一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。

但是,有的消费者反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。因此,笔者在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

■关于设计图纸

根据笔者的统计,很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,笔者建议您,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

■关于合同文件

根据笔者的经验,一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

具体到施工工艺,是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

避免做不到的条款

笔者在接待家庭装修的投诉时,经常遇到一些由于不太切合实际的合同条款带来的合同纠纷,这里面有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。笔者曾经遇到过这样一件事,一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对的环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此,市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以笔者建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。

在商品房已竣工验收并具备交付条件时,发展商应向购房者送达入伙通知书。新的合同文本规定,送达方式应采用当事人签收或邮寄送达的方式,只有以上方式无法送达的,方可采取公告送达,否则视为未送达。如发展商采用了非约定的送达方式导致购房者未及时收到入伙通知书而迟延入伙,则发展商要承担迟延交楼的违约责任。

  购房者收到发展商的入伙通知后,应根据法律及合同约定对新房进行验收,主要从以下几个方面着手:

  1、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由深圳市建设局核发,证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节,可以交付使用;后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的,证明土建合格,如果没有上述两证,购房者应拒绝接收。

  2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的,购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据 《建设工程质量管理条例》第四十条规定:建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,发展商应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

  3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面 积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围,如果超过,则按合同规定的差异处理办法执 行,或要求发展商赔偿。此外,购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。

  4、对面积差异的处理办法:《深圳市房地产买卖合同(预售)》文本中的约定与《商 品房销售管理办法》中的规定略有不同。预售合同文本中约定建筑面积差异在1%以内(含 1%)的,为允许的合理差异,买卖双方互相不退、不补。律师认为,这一约定有违公平原 则。因为房地产是价格高昂的大宗商品,1%的差异造成的价款差异至少有几千元甚至上万元。这样约定结果往往是购房者的几千上万元购楼款被发展商“合理”地吃掉。因为长期以 来,面积缩水一直是房地产纠纷的投诉热点之一。因此,购房者在签署合同时,可以同发展 商协商将这一条款变更为面积差异在1%以内(含1%)的,实行多退少补。这样更合乎公平 原则,发展商也没有理由拒绝这一提议。

  5、发展商在交楼时不能只交楼不交配套公共设施。《深圳市房地产买卖合同(预 售)》中明确约定,发展商在交楼时,该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定 的公共设施也一并建成使用,否则购房者有权拒绝收楼。

 

  6、购房者有权拒绝缴纳发展商收取的不合理、不合法的入伙费。有的发展商在购房者 办理入伙手续时要求购房者交一笔不菲的入伙费用,否则不给锁匙。在这些入伙费用中,有很多是不合理、不合法的费用,如防盗网、防盗门、公共防盗门的制作安装费。如果购房合同附表的装修标准有防盗网、防盗门、公共防盗门,购房者肯定不用再交这笔费用。若没有 约定,那么,购房者有权决定装与不装,发展商无权强行安装后再向购房者要钱。

  7、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防设施 及配套设施进行验收。如有异议,应当在收到入伙通知15日内提出,逾期不提出的,视为同 意收楼。

  8、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:“商品房交付使用后,购买人 认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结 构质量不合格的,购买人有权退房;给购房者造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔 偿责任。”

  购房者以合法理由拒绝收楼,视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给 购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用,按新版合同约定,每延期 1日,发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90仍不交付房地产的,购房者有权单方面解除合同,造成购房者损失的,发展商还应负赔偿责任。

装修前莫忘堵住十个“洞”

    京城的家庭装修又进入了一个旺季,但随之而来的是,有关家庭装修的纠纷也在迅速增多。在这些纠纷当中,有不少是由于合同签订得不严谨造成的。

    为了规范家庭装修市场,北京市建委早在1999年6月出台了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》(1999版)。这份正规的合同文本,不仅规范了装饰公司的经营行为,而且在最大限度上保护了消费者的合法权益不受侵犯。

    很多消费者对合同文本的具体条款并不十分熟悉和了解,在实际使用时,由于在某些条款的疏漏,也会造成与装饰公司的纠纷。为此,我们特别请专业的律师,从法律角度对这份标准合同文本进行了详尽的分析,希望对您有所帮助。编者

    在签订标准的家装合同时,由于条款既多且杂,其中不仅有很多有关装修专业内容,而且还包含了不少法律方面的内容,所以您要特别注意以下十个方面,这些都是容易出现纠纷的问题:

    一:合同主体不明晰

    症状:合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,您必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称是否一致。

    堵洞措施:如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。

    二:监理概念模糊晰

    症状:合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的,有些装修公司为了标榜自己对工程质量负责,向消费者宣称公司内有监理人,可以对装修工程进行监理。

    堵洞措施:这种说法是不正确的,甚至有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。

    三:装修工程书面文件不全

    症状:经双方认可的工程预算书,以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。

    堵洞措施:消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。

    四:双方权利义务不清不全

    症状:合同中规定了为保证工程顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

    堵洞措施:在不妨碍施工队正常作业的情况下,消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。

    五:增减项未加入合同

    症状:很多消费者在装修前,对于装修费已做出了一个预算,并按此费用去选择装修公司。目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价,所以消费者在合同签订时,如果经过多方了解,再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下,对工程项目变更应谨慎。

    有些消费者在变更工程项目时,不考虑造价问题,而在装修公司将工程做完后,对于装修公司所报出的增加的造价又觉得不能接受,这种做法是不可取的,容易导致双方出现纠纷。

    堵洞措施:如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

    六:材料供应不做确认

    症状:鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装修公司对自己提供的材料及时检验,并办理交接手续。

    堵洞措施:装修公司无权擅自更换消费者提供的材料,如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施,避免以后因工程质量出现争议时,装修公司以消费者提供的材料不合格为借口,拒绝修理或赔偿。而对于装修公司提供的材料,消费者应进行检验,一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷,或者使用不符合约定标准的材料施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。

    七:工期延误没有规定

    症状:如果出现工期延误问题,消费者应根据具体情况分别对待:

    第一种情况是双方均不承担责任的:工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因,即工程量变化或设计变更,不可抗力,及甲方同意工期顺延的其他情况,在消费者即甲方确认的情况下,工期相应顺延。

    第二种情况是乙方不承担责任的:因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费由乙方即消费者负担,工期顺延。

    第三种情况消费者还应承担相应的违约责任,即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的,应向装修公司支付违约金。对此,消费者一定予以注意,因为在实际情况中,有些消费者在因施工工程质量或其他问题与装修公司发生矛盾后没有采取,例如进行检验、与装修公司就双方争议的问题进行磋商,并在合同中予以注明、及时保存证据等有效的措施,而是单纯以不再支付第二(三)期工程款的办法来处理,那么根据双方签订的合同,消费者要支付违约金。

    堵洞措施:最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工,工期不顺延,装修公司应向消费者支付违约金。

    八:质量标准不清楚

    症状:在北京市建委1999年9月22日颁布执行的《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定(试行)》(京建法<1999>413号)中有这样的规定:“家居装饰工程的标准应当按照《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准》、《家庭居室装饰工程质量验收标准》,并在家居装饰合同中约定。”

    堵洞措施:根据此规定,消费者签订合同时应将上述两个标准作为合同双方约定的装修工程标准,不但能最大限度保护自身的利益,而且一旦出现争议,也可使鉴定部门可依据明确的质量检验标准对装修工程质量及造价进行检验。

    九:工程验收不细心

    症状:合同消费者必须对工程进行验收,所以消费者在验收单上签字验收,就意味消费者检验合格并接受装修公司的工作成果,装修公司的基本义务即告完成,工程转入保修期。消费者应注意以下几个问题:合同中规定:“如未办理验收手续,消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由消费者负责。”这意味着如果未验收,消费者就开始使用装修房屋或入住,一旦因质量问题发生争议,因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定,装修公司可依据此规定免除责任。

    堵洞措施:因为装修工程很多项目在短时间难以发现质量缺陷,除双方以协商的方式在合同中约定保修期外,还应约定如因装修公司的原因发生质量问题,装修公司应负责完全修复。不能完全修复的,根据质量检验证明装修公司应负责赔偿损失。

    十:争议解决办法未约定

    症状:家装消费者在发现装修质量有问题时,应及时与装修公司协商解决,在协商解决不成的情况下,有以下方式可以采用。

    堵洞措施:1.向消费者协会反映,请求消协帮助处理此事;

    2.如果是在家装市场签订的合同,应要求市场处理此事;

    3.向工商行政管理部门反映情况,请求工商部门协调处理;

    4.向北京市家装委员会提出申请,请求协助处理;

    5.如双方合同中约定仲裁,影响约定的仲裁机关提请仲裁(约定的仲裁机关必须写明全称);

    6.向有管辖权法院提起诉讼(已约定仲裁且仲裁条款合法有效的除外)。

    以上六种方法,都可以处理家装纠纷,但最行之有效的莫过于诉讼。

     (精品购物指南 2001109

装修:注意证据保全

   费了力却讨不到钱        本案提醒你注意证据保全     

     甲1999年8月承接了乙一处商品房的涂料和装修工程,双方签订了工程承包协议书,具体明确了双方的权利义务,其中约定:施工质量如达不到一次性验收标准,乙有权终止协议并拒付所有料费。之后,甲组织工人、材料进场施工。但在工程进行中,因甲的工作质量不符合协议书中标准,乙即要求甲退出施工,并拒绝再支付工程款。甲即诉至法院。

 在法院审理过程中,原告甲诉求的工程款因工作量无法确认而得不到法庭的支持。甲虽然提交了一份被告指派的工程负责人认可的工作量的书面凭证,但被告对此提出了异议,认为甲完成的工作量还未满工序要求的20%。由于该工程已由他人续做完成,法院无法就原告的工作量进行评估,而原告甲也没有其他证据进一步证明其工作量,因此,法院驳回了甲的诉求。

 

  在目前的房屋装修市场,类似的工程款纠纷不少,而类似的因举证不能而败诉的情况也不少。原告为被告承接工程,被告理应给付原告工程款,而由于工程项目为半成品,原告的诉求证据不足。在此提醒各位承包商,产生类似纠纷时,应及时做好证据保全,如要求发包方签字确认、进行有效评估等,以免败诉。(厦门晚报 林颖)

家庭装修如何验收

  1、给水、排水管道安装工程验收标准:管道、管件质量应符合现行标准;阀门安装应端正,开关应灵活;经通水试压,所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。

  2、电气工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固定应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;并列安装的开关、插座终端盒的偏差,暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正。

  3、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收;验收时,应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求;壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏,壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条,窗帘挂盒紧接,距离15米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接;阴阳转角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝;壁纸、墙布边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补贴和脱层等。

  4、花饰工程验收标准:花饰工程完工并干燥后,方可验收;验收花饰工程,应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求;花饰应安装牢固,其质量要求及允许偏差,应符合:条形花饰的水平和垂直允许偏差,每米不得大于,全长不得大于3毫米;单独花饰位置的允许偏差,不得大于10毫米;花饰表面应光洁,图案清晰,接缝严密,不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷;裱花表面应光洁,图案清晰、无裂缝。

  5、吊顶工程验收标准:吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处;搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。

  6、木制地板安装验收标准:材料应符合住户要求及现行产品标准;地板安装(粘结)应牢固、无声响,无松动;木地板表面应刨平磨光,无刨痕、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰;拼花地板接缝应对齐,缝隙宽度一致,表面洁净,无溢胶现象;踢脚板与地板连接紧密;踢脚板上沿平直,全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴,无缝隙。

  7、塑料板面层施工质量验收标准:材料、色调、铺贴应符合住户要求;表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽一致、接缝严密、四边顺直,脱胶处不得大于20毫米,其相隔间距不得小于500毫米;与管道结合处应严密、牢固、平整;踢脚板与塑料板连接紧密,踢脚板上沿平直,全长高差不大于±3毫米,与墙面紧贴,无缝隙。

  8、板块面层施工质量验收标准:材质及图案符合住户要求,产品质量符合国家标准技术规定;铺贴应牢固、不松动,地面平整高差不大于05毫米;铺贴图案清晰,无玷污、浆痕;接缝平直,拉通缝检查,偏差不大于2毫米;接缝宽度不大于10毫米;块与块之间接缝高差不大于05毫米。

  要选用无毒型的绿色材料,墙纸、油片、塑料、吊顶基材要不含或少含放射物。

c.配件材料:

目前市场上常用的给排水管有以下三种,其中:

  冷热水用三型聚丙烯(PPR)管具有卫生无

毒、耐热、耐腐蚀、保温性好、安装简单可靠等优点,可直接用于纯净水、饮水管道系统。

  覆塑铜管具有耐高温、耐腐蚀、强度高、抗渗透性好等优点。

  建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC-U)管与传统的铸铁排水管相比,具有重量轻、内壁流体阻力小,耐腐蚀性好等优点。

  不论那种管材,消费者在选购时要注意:

  ■管材上明示的执行标准是否为相应的国家标准,尽量选购执行国家标准的产品。

  ■管材外观应光滑、平整、无起泡,色泽均匀一致,无杂质,壁厚均匀。

  ■同样的材质,选购壁厚较厚的管材。

  使用管材时要注意:

  ■隐蔽暗埋的水管尽量采用一根完整的管子,少用接头,管道尽量不要从地下走。

  ■水管安装完成后一定要先试压,才能封闭。

  ■安装完成后一定要索取质保书、管道走向图。

     建议请水管厂家或专业队安装水管。

黄铜不仅能够杀灭细菌,而且价格便宜,应该大力提倡。

  美国科学家最新研究成果显示,不锈钢的门把手上可能会滋生着成千上万的病菌,包括格兰氏阳性细菌及阴性细菌、大肠

杆菌和链球菌等。研究者对黄铜门把手进行了同样的测试,结果令人惊喜:黄铜把手上的细菌比不锈钢把手要少得多,也就是说,铜有消灭细菌的作用。专家们为测定铜上细菌死亡的速度进行了多次重复实验,结果黄铜上的细菌在7小时或更短的时间内全部被歼灭,在新擦亮的黄铜表面,对一些细菌的歼灭战仅仅需要15分钟。

  近年来,应用了铜的微量作用的产品被广泛地使用,特别是人们利用铜纤维(超细的恶氧化铜的线)制造的空调滤纸、水管用净水器、淋浴喷头等,使铜的杀菌作用得以显现。

 

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